Construction d’une maison d’architecte en site protégé

Situé dans un site remarquable, en lisière de forêt, le terrain est accessible par l’Allée du Bel Air. Il fait partie du lotissement « le petit Vaupéreux », datant de 1909.
L’environnement est très aéré car constitué uniquement de maisons individuelles avec jardin.
La proximité de la forêt domaniale ajoute encore au caractère bucolique du lieu.
Le terrain se présente sous la forme d’un jardin partiellement boisé et laissé à l’abandon avec des arbres de hautes tiges (dont certain de très grande taille), quelques arbres fruitiers vieillissants et des arbustes non
entretenus.
Sa topographie se caractérise par un premier plateau en montée depuis la rue, puis d’un second de 2 mètres plus haut jusqu’à la lisière de la forêt domaniale.
Une dépendance existe sur le terrain ; sa vétusté la rend inhabitable. Elle sera démolie à l’occasion du projet.
Les constructions environnantes sont toutes des maisons individuelles en RdC + combles ou R+1+combles de formes et de matériaux très hétérogènes.
On y trouve des architectures contemporaines cubiques avec de l’enduit et des bardages bois, ou beaucoup plus classiques avec des toits à double pentes et des matériaux plus traditionnels tel que la pierre des
Yvelines, du crépi, de la tuile plate terre cuite ou de l’ardoise.

Le choix du mode constructif et d’une partie du revêtement extérieur s’est porté sur le bois notamment pour répondre à une volonté de dialogue avec l’environnement naturel du projet.
De même, dans l’objectif notamment de limiter son impact volumétrique et visuel dans le site, le projet est conçu avec un jeu de toitures terrasses. Sa hauteur maximale est inférieure à 7.00 mètres depuis le niveau
du terrain naturel ; il est d’autre part partiellement enterré. Les différentes pièces du programme s’implantent suivant plusieurs volumes qui tiennent compte des orientations, des vues et de la déclivité naturelle.
Ces volumes font néanmoins partie d’une composition architecturale d’ensemble qui hiérarchise les espaces qu’ils abritent.
Trois volumes principaux s’imbriquent entre eux :
le rez de chaussée comprenant l’entrée, la cuisine, salle à manger, des pièces techniques et une chambre indépendante. Ce volume sera revêtu d’un enduit marron moyen n°240 de chez Weber et Broutin.
Le séjour vient en décrochement du volume précédent, et sera largement vitré et revêtu d’un bardage mélèze vertical pré-grisé à lame de différentes largeurs.
Enfin, le 1er étage, qui comprends les pièces de nuit sera revêtu d’un bardage horizontal en mélèze à lame larges pré-grisé.
L’emprise au sol est 148.50 m² pour la maison et 21.10 m² pour la terrasse.
L’accès au terrain est élargi à l’emplacement du portail existant ; pour ce faire, celui-ci sera démonté ainsi que le poteau attenant afin de le remplacer par un portail à double battants avec portillon. La voirie de
stationnement sera traitée en gravillons stabilisés drainants. Le muret existant surmonté d’un grillage positionné sur l’alignement est conservé. Aucun arbre sera abattu à l’occasion du projet.
L’implantation se fait en respectant la marge de recul de 15 m par rapport à la forêt domanial, ce qui positionne le projet sur le plateau à faible pente.
Afin de limiter sa hauteur, la partie arrière la maison est partiellement enterrée, comme le montre la coupe A l’alignement (limite de la voie) le muret de 50cm de hauteur surmonté d’un grillage est conservé. L’écran végétal existant sera conforter par une haie d’arbustes d’essence locale.
Sur les autres limites qui ne sont pas encore clôturées, une clôture en grillage vert (h.max : 1m80) doublée d’une haie d’arbustes d’essence local sera mise en place.
Les espaces libres seront laissés à l’identique, de manière à ne pas perturber ce site remarquable.Les eaux de pluie seront dirigées vers une cuve de récupération des eaux de pluie. Un trop-plein permettra ensuite aux eaux de pluie non récupérées d’être infiltrées sur la parcelle au moyen d’un puisard d’infiltration
ou d’une tranchée drainante. La capacité du dispositif sera calculée en fonction de la perméabilité du sol et des surfaces de toitures. Par ailleurs, les terrasses extérieures de plain-pied et les zones de circulation et de
manoeuvres des véhicules seront revêtues de matériaux drainants.

Les façades du volume rez de chaussée seront revêtues d’enduit marron moyen n°240 de chez Weber et Broutin
Les façades du séjour seront traitées en bardage mélèze vertical pré-grisé à lame de différentes largeurs.
Le 1er étage sera revêtu d’un bardage horizontal en mélèze à lame larges pré grisé. Ce matériau est également prévu pour le carport. Les Menuiseries extérieures seront en aluminium laqué de ton « gris souris » ral 7005 ou similaire.
Les lames de terrasse seront ajourées et réalisées en Ipé, ou équivalent.
Les descentes EP seront en zinc pré-patiné, lorsqu’elles seront à l’extérieur.
Les terrasses du 1er étage seront pour l’une végétalisée, et pour l’autre accessible, et revêtue du même revêtement celui de la terrasse rez de chaussée.
La terrasse la plus haute ne sera pas accessible, ni visible, et sera végétalisée.
Sur les autres limites qui ne sont pas encore clôturées, une clôture en grillage vert (h.max : 1m80) doublée d’une haie d’arbustes d’essence local sera mise en place.
A l’alignement (limite de la voie) le muret de 50cm de hauteur surmonté d’un grillage est conservé. L’écran végétal existant sera conforté
par une haie d’arbustes d’essence locale.

• Surface de planchers = 195m²


• Année de construction : 2017


• Niveau de performances thermiques : RT 2012


• Consommation : 67,4 kWh /m2/an

COMPOSITION DU MUR :
• Revêtement intérieur : Plaques de plâtre
• Frein vapeur
• Epaisseur de l’ossature : 145mm
• Essence et provenance ossature : Sapin du Nord
• Isolant et épaisseur : 145 mm laine de bois + 35mm extérieur en laine de bois
• Pare-pluie : Membrane perméable en polypropylène non tissé
• Revêtement extérieur : Bardage en lames de mélèze pré-grisé

COMPOSITION DE LA TOITURE TERRASSE SUPERIEURE :
• Dalle : Solives et OSB 16mm + 160mm + 100mm isolation laine de bois
• Isolant et épaisseur : Laine de bois 160mm + 100mm sous étanchéité

TYPE DE MENUISERIES :
• Menuiseries mixtes Bois-Aluminium. Vitrage à isolation renforcée

COMPOSITION DES PLANCHERS :
• Poutres en lamellé-collé et solives bois massif
• Isolation en fibre de bois de 180mm intégrée dans l’épaisseur du plancher

TERRASSE EXTERIEURE :
• Lame d’ipé sur plot réglables + lambourdes

• Surface créée : 195 m2 habitables